4 estudio(s), deducidos de los impedimentos y del estado del expediente. Es un borrador sujeto a revisión profesional: no fija plazos ni presupuesto, y no clasifica la intervención.
BORRADOR DE TÉRMINOS DE REFERENCIA
Estudios previos para la evaluación de una infraestructura deportiva
*** DOCUMENTO PRELIMINAR — SUJETO A REVISIÓN PROFESIONAL ***
Este borrador lo genera el Evaluador de canchas de FUTCO a partir del estado del
expediente. NO es un término de referencia listo para convocar: no fija plazos ni
presupuesto, y su alcance debe revisarlo un profesional competente antes de usarlo.
Fecha: 2026-09-10
Cancha: Estadio Municipal 30 de Noviembre
Identificador: osm-w675456767
UBIGEO: 200806
Ubicación: -5.5569000, -80.8203000 (SIN verificar en campo)
1. ANTECEDENTES
ADVERTENCIA. La identidad y/o la ubicación de la cancha no están verificadas.
El expediente se originó en un punto de OpenStreetMap. Mientras eso siga así,
ninguna conclusión territorial de este documento se sostiene, y el primer
estudio del listado es precisamente resolverlo.
Estado del terreno registrado: Por verificar.
Evidencia cargada en el expediente: sí.
Proyectos existentes: 0 confirmado(s), 0 candidato(s) sin confirmar.
Impedimentos activos:
- Identidad de la cancha por verificar: Nace de un punto de OSM.
- Terreno por verificar: Sin partida registral.
2. OBJETO
Contratar los estudios que permitan determinar la viabilidad de una intervención
sobre Estadio Municipal 30 de Noviembre, y dejar el expediente en condiciones de ser evaluado por la
entidad competente.
3. ESTUDIOS REQUERIDOS
3.1. VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD Y UBICACIÓN EN CAMPO
Justificación: El expediente nace de un punto de OpenStreetMap. Nadie ha confirmado que ese punto sea esta cancha, y sin eso ninguna conclusión territorial se sostiene.
Alcance mínimo:
- Visita al sitio con registro fotográfico fechado y georreferenciado.
- Levantamiento de coordenadas con GPS en las cuatro esquinas del recinto.
- Verificación del nombre con el que se la conoce localmente y sus variantes.
- Confirmación de que el recinto existe y está en uso a la fecha de la visita.
Entregable: Acta de visita con coordenadas, fotografías fechadas y nombres alternativos.
[origen: Impedimento: identidad o ubicación sin verificar.]
3.2. SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL DEL PREDIO
Justificación: Estado registrado hoy: «Por verificar». Sin titularidad pública acreditada no procede inversión pública sobre el terreno, y este es el estudio que más veces detiene un proyecto que ya estaba avanzado.
Alcance mínimo:
- Búsqueda registral en SUNARP y obtención de la partida, si existe.
- Verificación de la titularidad y de cargas o gravámenes inscritos.
- Levantamiento perimétrico y memoria descriptiva del predio.
- Ruta de saneamiento con los actos que correspondan, si el predio no está inscrito a nombre de la entidad.
Entregable: Informe de saneamiento con partida registral (o constancia de su inexistencia), plano perimétrico y ruta recomendada.
[origen: Estado del terreno: Por verificar.]
3.3. EVALUACIÓN DE RIESGO POR INUNDACIÓN Y ESTABILIDAD DEL TERRENO
Justificación: El mapa mide esta cancha a 154 m del cauce mapeado más cercano (clase «faja ribereña»). Eso es una distancia medida, no una prueba de inundación: sirve para justificar el estudio, no para reemplazarlo.
Alcance mínimo:
- Determinación de la faja marginal aplicable y de si el recinto la invade.
- Revisión del comportamiento histórico del cauce, incluidos los eventos de El Niño 2017, 2023 y 2024.
- Modelamiento hidráulico con periodos de retorno pertinentes y cota de terreno.
- Medidas de protección o mitigación, con su implicancia sobre el diseño y el costo.
- Pronunciamiento sobre si el emplazamiento actual es viable o exige reubicación.
Entregable: Informe de riesgo firmado por profesional competente, con la faja marginal delimitada y las medidas de mitigación.
[origen: Exposición medida: faja ribereña a 154 m del cauce.]
3.4. DIAGNÓSTICO TÉCNICO DEL ESTADO ACTUAL
Justificación: Hay evidencia cargada, pero ninguna acredita estado estructural. Una fotografía no sustituye una inspección.
Alcance mínimo:
- Inspección del estado de la superficie de juego, drenaje, cerco, graderías e iluminación.
- Estudio de mecánica de suelos si el diagnóstico lo justifica.
- Levantamiento topográfico del área.
- Cuantificación de daños y su causa probable.
- Alternativas de intervención con sus implicancias, **sin clasificarlas**: la clasificación como mantenimiento, IOARR o proyecto de inversión corresponde a la entidad competente.
Entregable: Informe técnico con estado actual cuantificado y alternativas preliminares, firmado por profesional competente.
[origen: Requisito base de cualquier formulación.]
4. LO QUE ESTE BORRADOR NO DEFINE
- Plazos de ejecución: dependen del mercado local y del calendario de la entidad.
- Presupuesto de los estudios: no se estima acá. Una cifra inventada en un borrador
se copia y se arrastra hasta que alguien la firma.
- Perfil del consultor y forma de pago.
- Clasificación de la intervención como mantenimiento, IOARR o proyecto de
inversión: corresponde a la entidad competente, no a este documento.
5. ADVERTENCIAS SOBRE LA INFORMACIÓN DE PARTIDA
- La clase de exposición a cauce proviene de una distancia medida a cauces
mapeados en OpenStreetMap. Es una señal para estudiar, NO prueba de inundación:
no incorpora cota de terreno ni modelamiento hidráulico.
- El tope de capacidad anual OxI de la entidad es un techo registrado, no saldo
disponible: hay que restar lo ya comprometido.
- El historial de una empresa financista no acredita interés actual.
- Las características físicas provenientes del mapa son estimaciones geométricas
sobre el polígono, no un levantamiento topográfico.
Generado por el Evaluador de canchas de FUTCO · expediente b61369ea · 2026-09-10
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