Borrador de términos de referencia

BORRADOR DE TÉRMINOS DE REFERENCIA
Estudios previos para la evaluación de una infraestructura deportiva

*** DOCUMENTO PRELIMINAR — SUJETO A REVISIÓN PROFESIONAL ***
Este borrador lo genera el Evaluador de canchas de FUTCO a partir del estado del
expediente. NO es un término de referencia listo para convocar: no fija plazos ni
presupuesto, y su alcance debe revisarlo un profesional competente antes de usarlo.

Fecha: 2026-09-10
Cancha: JimmyGym
Identificador: osm-w397160364
UBIGEO: 200101
Ubicación: -5.1865160, -80.6555400 (SIN verificar en campo)

1. ANTECEDENTES

   ADVERTENCIA. La identidad y/o la ubicación de la cancha no están verificadas.
   El expediente se originó en un punto de OpenStreetMap. Mientras eso siga así,
   ninguna conclusión territorial de este documento se sostiene, y el primer
   estudio del listado es precisamente resolverlo.

   Estado del terreno registrado: Por verificar.
   Evidencia cargada en el expediente: ninguna.
   Proyectos existentes: 0 confirmado(s), 0 candidato(s) sin confirmar.

   Impedimentos activos:
     - Identidad de la cancha por verificar: El expediente nace de un punto de OpenStreetMap. Nadie confirmó que sea esta cancha.
     - Terreno por verificar: Sin partida registral ni constancia de posesión cargada.

2. OBJETO

   Contratar los estudios que permitan determinar la viabilidad de una intervención
   sobre JimmyGym, y dejar el expediente en condiciones de ser evaluado por la
   entidad competente.

3. ESTUDIOS REQUERIDOS

   3.1. VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD Y UBICACIÓN EN CAMPO

        Justificación: El expediente nace de un punto de OpenStreetMap. Nadie ha confirmado que ese punto sea esta cancha, y sin eso ninguna conclusión territorial se sostiene.

        Alcance mínimo:
          - Visita al sitio con registro fotográfico fechado y georreferenciado.
          - Levantamiento de coordenadas con GPS en las cuatro esquinas del recinto.
          - Verificación del nombre con el que se la conoce localmente y sus variantes.
          - Confirmación de que el recinto existe y está en uso a la fecha de la visita.

        Entregable: Acta de visita con coordenadas, fotografías fechadas y nombres alternativos.
        [origen: Impedimento: identidad o ubicación sin verificar.]

   3.2. SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL DEL PREDIO

        Justificación: Estado registrado hoy: «Por verificar». Sin titularidad pública acreditada no procede inversión pública sobre el terreno, y este es el estudio que más veces detiene un proyecto que ya estaba avanzado.

        Alcance mínimo:
          - Búsqueda registral en SUNARP y obtención de la partida, si existe.
          - Verificación de la titularidad y de cargas o gravámenes inscritos.
          - Levantamiento perimétrico y memoria descriptiva del predio.
          - Ruta de saneamiento con los actos que correspondan, si el predio no está inscrito a nombre de la entidad.

        Entregable: Informe de saneamiento con partida registral (o constancia de su inexistencia), plano perimétrico y ruta recomendada.
        [origen: Estado del terreno: Por verificar.]

   3.3. DIAGNÓSTICO TÉCNICO DEL ESTADO ACTUAL

        Justificación: El expediente no tiene ninguna evidencia técnica cargada: el estado actual es una afirmación sin respaldo.

        Alcance mínimo:
          - Inspección del estado de la superficie de juego, drenaje, cerco, graderías e iluminación.
          - Estudio de mecánica de suelos si el diagnóstico lo justifica.
          - Levantamiento topográfico del área.
          - Cuantificación de daños y su causa probable.
          - Alternativas de intervención con sus implicancias, **sin clasificarlas**: la clasificación como mantenimiento, IOARR o proyecto de inversión corresponde a la entidad competente.

        Entregable: Informe técnico con estado actual cuantificado y alternativas preliminares, firmado por profesional competente.
        [origen: Requisito base de cualquier formulación.]

4. LO QUE ESTE BORRADOR NO DEFINE

   - Plazos de ejecución: dependen del mercado local y del calendario de la entidad.
   - Presupuesto de los estudios: no se estima acá. Una cifra inventada en un borrador
     se copia y se arrastra hasta que alguien la firma.
   - Perfil del consultor y forma de pago.
   - Clasificación de la intervención como mantenimiento, IOARR o proyecto de
     inversión: corresponde a la entidad competente, no a este documento.

5. ADVERTENCIAS SOBRE LA INFORMACIÓN DE PARTIDA

   - La clase de exposición a cauce proviene de una distancia medida a cauces
     mapeados en OpenStreetMap. Es una señal para estudiar, NO prueba de inundación:
     no incorpora cota de terreno ni modelamiento hidráulico.
   - El tope de capacidad anual OxI de la entidad es un techo registrado, no saldo
     disponible: hay que restar lo ya comprometido.
   - El historial de una empresa financista no acredita interés actual.
   - Las características físicas provenientes del mapa son estimaciones geométricas
     sobre el polígono, no un levantamiento topográfico.

Generado por el Evaluador de canchas de FUTCO · expediente 5cf0b081 · 2026-09-10
Documento preliminar. Requiere revisión profesional antes de su uso.

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